Quelles sont les conditions requises pour l’acquisition d’un bien ?

23 février 2021

En premier lieu, il est important de se fixer un budget et pour cela, il faut déterminer les fonds propres disponibles.

Les fonds propres doivent représenter au minimum 20% de la valeur du bien à acheter, dont 10 % de la valeur du bien qui doivent être sous forme de liquidités, provenant soit de l’épargne personnelle, de titres ou d’avoirs du 3e pilier.

Il est possible également de financer 10% ou plus provenant du 2e pilier (LPP), pour autant qu’il s’agisse d’une résidence principale.

La deuxième étape consiste à déterminer le potentiel d’achat en fonction des fonds propres, des revenus bruts et des charges liées à l’hypothèque.

Les partenaires financiers calculent la capacité d’emprunt de la manière suivante :

  1. Un taux théorique de 5% du montant de l’hypothèque
  2. Un taux d’environ 1% du prix d’achat du bien pour les frais d’entretien
  3. Un taux d’environ 1% du prix d’achat du bien pour les frais d’amortissement. Il convient noter que ces frais d’amortissement seront considérés comme nuls si l’apport de fonds propres est égal ou supérieur à 35%.

À ce titre, notre calculateur en ligne vous permet de déterminer simplement et rapidement votre potentiel d’achat : https://www.regieduboux.ch/services/potentiel-achat/

Il est important de mentionner que les charges liées au logement ne doivent pas excéder 33% des revenus bruts.

Pour conclure, il faut prévoir en plus des fonds propres, un montant d’environ 5% du prix de vente, qui couvrira les frais d’achat.

Exemple de calcul pour l’achat d’un bien à 1 million de francs :

Montant de l’hypothèque de CHF 800’000.- (hypothèque de 1er rang env. 650 000 francs, de 2e rang env. 150 000 francs).

Taux théorique du montant de l’hypothèque = 5% de CHF 800’000.-  = CHF 40’000 .-
Frais d’entretien = 1% de CHF 1’000’000.- = CHF 10’000.-
Frais d’amortissement = 1% de CHF 1’000’000.- = CHF 10’000.-
Total des frais de logement = CHF 60’000.-

Le revenus brut minimum du ménage, doit être alors de CHF 180’000.- francs par an.

L’acquisition d’un bien requiert un peu de temps pour établir une étude financière personnelle réussie, pour ensuite être à même d’en profiter pleinement. Notre équipe de courtiers se tient à votre disposition pour vous fournir une étude financière sur mesure.

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